коммерческая недвижимость 825 000 EUR Афины ID-98503

Предлагается на продажу жилое здание в районе Н. Филотеи - Афины, построенное по последним технологиям и соответствующее высоким требованиям.

Расположение:

Здание расположено на вершине холма, недалеко от центра Афин и перекрестка Катехаки. Вблизи расположен главный проспект, который простирается до северных пригородов Афин (Психико, Филофеи, Кифисия) и дает доступ к южным пригородам (Алимос, Глифада, Вула). Этот район особенно предпочитают молодые предприниматели, так как это сочетание тишины и близости к деловому центру Афин и его оживленным барам и ресторанам. В нескольких минутах ходьбы от здания есть городской автобусный вокзал, также много автобусных остановок и есть станция метро. 

Конструкция

Основы построения
Твердая кирпичная и бетонная конструкция, соответствующая последним стандартам и статическим правилам. Фундамент здания закреплен на прочной подземной конструкции, что делает здание чрезвычайно сейсмоустойчавым и безопасным. Кроме того, находясь на вершине холма, здание не подвержено опасности затопления.

Здание считается ориентированным на энергоэффективность, так как вся конструкция защищена специальной изоляционной оболочкой, а внешние окна и двери с тепловой идентификацией <3. Высокая эффективность экономии энергии осуществляется по специальной технологии двойного остекления и за счет поглощения разницы температуры внутри и снаружи. Вышеупомянутая технология существенно экономит затраты на отопление или охлаждение.

В каждой квартире свой собственный водонагреватель на газе для центрального отопления (радиатор) и для горячего водоснабжения.
 
Особенности
Другие технические характеристики включают: защитные двери и окна, камеры видеонаблюдения с экранами в каждой квартире, аварийная система, кондиционер, спутниковое ТВ, центральный доступ Wi-Fi.

Кухонные и гардеробные шкафы сделаны итальянским производителем Artec - Colombini, настилы сделаны из итальянского гранита (гостиная, кухня и пол в ванной), в общих помещениях мраморные полы, и деревянные полы из итальянской древесины «rovere» в спальнях, тиковые деревянные полы на балконах. 

ТИПЫ АПАРТАМЕНТОВ

Комплекс включает в себя следующие квартиры, все в настоящее время сданы в аренду:

1-й этаж: 57 кв.м 1 спальная, 1 ванная комната, частный двор
2-й этаж : 58 кв.м 1 спальная, 1 ванная комната, балкон с видом на парк
2-й этаж : 48 кв.м 1 спальная, 1 ванная комната, балкон с видом на парк
3-й этаж : 59 кв.м : 1 спальная, 1 ванная комната, балкон с видом на парк
3-й этаж : 48 кв.м 1 спальная, 1 ванная комната, балкон с видом на парк и спальня с великолепным панорамным видом на Афины
4й этаж: 107 кв.м пентхаус, 2 спальные комнаты, можно сделать 3, 1 ванная комната, 2 туалета, балкон с видом на Парфенон, Lycabetus, остров Саламину и панораму Афин.

Каждой квартире принадлежит кладовая, в то время как к пентхаусу прилагается паркинг 30 кв.м для размещения до 3 автомобилей или для возможного коммерческого использования (под офис, магазин) или для жилого использования (под однокомнатную квартиру).

Согласно текущим договорам аренды, годовой доход составляет 54 000 евро. Также еще 24 000 евро в год приносит аренда крыши под телеантены знаменитой компании телекоммуникаций.

Данный объект идеален для инвестиций высокого дохода и для комфортного проживания в одном из лучших центральных районов Афин.